大型商業(yè)項(xiàng)目加速落地南城的同時(shí)，原有商業(yè)死結(jié)卻仍未被盤活。位于南二環(huán)開陽(yáng)橋附近的U-SHOW悅秀城 購(gòu)物中心 （以下簡(jiǎn)稱“悅秀城”）2015年9月開業(yè)至今，作為三大主力店的國(guó)美電器已經(jīng)撤離，商場(chǎng)內(nèi)近2/3的商鋪空置。此外，北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，悅秀城內(nèi)不少入駐商家已跑路，消費(fèi)者購(gòu)買的預(yù)付卡無(wú)法消費(fèi)。而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前主打社區(qū)型 購(gòu)物中心 的商業(yè)設(shè)施均有名無(wú)實(shí)。

主力店離場(chǎng)

悅秀城開業(yè)時(shí)，位于B1層的國(guó)美電器、6層的歌友匯KTV和DMG影城成為 購(gòu)物中心 三大主力店。然而經(jīng)營(yíng)時(shí)間不到一年半，三大主力店之一的國(guó)美電器就已撤離該商場(chǎng)。北京商報(bào)記者2月5日走訪時(shí)看到，位于商場(chǎng)南側(cè)的國(guó)美電器正門上張貼著閉店通知，表示國(guó)美電器閉店裝修，如有購(gòu)物需求請(qǐng)到周邊門店購(gòu)買，然而位于一層服務(wù)臺(tái)的商場(chǎng)工作人員表示，國(guó)美電器已于去年10月撤離。

北京商報(bào)記者了解到，國(guó)美電器占地4998平方米，占據(jù)了B1層絕大部分面積，該店還在項(xiàng)目1樓西南角處設(shè)立了單獨(dú)的出入口。工作人員表示撤離原因還不確定，但 購(gòu)物中心 將把國(guó)美電器所占據(jù)的地下一層改造為大型超市，預(yù)計(jì)今年4月左右開業(yè)。

據(jù)悅秀城方面透露，商場(chǎng)物業(yè)方鵬潤(rùn)地產(chǎn)已與首都農(nóng)業(yè)集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，鵬潤(rùn)北京悅秀城項(xiàng)目引入首農(nóng)集團(tuán)全國(guó)首家自主經(jīng)營(yíng)的超市。首農(nóng)超市位于悅秀城B1層，占地5000平方米，定位為綠色健康主題的高端精品超市。悅秀城表示，利用首農(nóng)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)將形成“從田間到餐桌”的完整食品產(chǎn)業(yè)鏈。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首農(nóng)超市的入駐將幫助悅秀城豐富業(yè)態(tài)。不過(guò)，分析人士認(rèn)為，不斷“折騰”的悅秀城定位不清，業(yè)態(tài)引入混亂。

定位調(diào)整

作為豐臺(tái)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的一個(gè)新動(dòng)作，悅秀城前身的大康國(guó)際鞋城是較早一批轉(zhuǎn)型升級(jí)的批發(fā)市場(chǎng)，變身為 購(gòu)物中心 后，也曾被周邊居民寄予厚望。然而，大康鞋城停業(yè)、改造為悅秀城后，人氣并沒有因此提升。

悅秀城的前身大康鞋城以鞋類批發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，由國(guó)美系的鵬潤(rùn)地產(chǎn)開發(fā)，該項(xiàng)目的所有權(quán)是屬于“聯(lián)合持有”，最初計(jì)劃按照兩期整體開發(fā)建設(shè)，但因?yàn)榉N種原因而擱置，只開發(fā)了一期，也就是大康鞋城。2011年2月，大康鞋城因?yàn)榻?jīng)營(yíng)困難決定停止?fàn)I業(yè)，后續(xù)開發(fā)再利用一直懸而未決。2013年下半年，國(guó)美集團(tuán)把大康鞋城所有的股份進(jìn)行了統(tǒng)一收購(gòu)，解決了歷史上的產(chǎn)權(quán)問題。由此，大康鞋城重新改造開業(yè)。2014年7月，在清退批發(fā)業(yè)的基礎(chǔ)上大康鞋城完成改造升級(jí)。據(jù)介紹，在推動(dòng)招商過(guò)程中，樓宇曾命名為“國(guó)美生活廣場(chǎng)”，后更名為“U-SHOW悅秀城”。

悅秀城初期定位輕奢，希望進(jìn)一步聚集時(shí)尚產(chǎn)業(yè)，著力打造城南時(shí)尚商圈。不過(guò)后來(lái)商場(chǎng)的定位逐漸變?yōu)樯鐓^(qū)型 購(gòu)物中心 。悅秀城等 購(gòu)物中心 的開業(yè)希望能夠激活右安門地區(qū)的居民消費(fèi)。

悅秀城交通便利，輻射的居民不在少數(shù)，右安門地區(qū)也一直存在巨大的社區(qū)商業(yè)空白，居民購(gòu)物不便，消費(fèi)外流現(xiàn)象嚴(yán)重。但事與愿違，北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，悅秀城二層商場(chǎng)引入的多為格子鋪、美甲店、美容美體和微整形門店。由于多數(shù)暫停營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)二層已經(jīng)成為周邊居民的健身場(chǎng)所。此外，在其他 購(gòu)物中心 成為“吸客擔(dān)當(dāng)”的餐飲業(yè)態(tài)也并未在悅秀城發(fā)揮應(yīng)有作用，四層五層餐飲區(qū)近半空置。

據(jù)悅秀城招商部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前商場(chǎng)正在重新進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，尤其是二層，調(diào)整包括品牌選擇和業(yè)態(tài)搭配。對(duì)于租金，上述負(fù)責(zé)人透露，位于二層的店鋪約8元/天/平方米，物業(yè)費(fèi)2.5元每天/平方米。位于高層的寫字樓區(qū)域租價(jià)大概在5.5元/天/平方米。

預(yù)付卡風(fēng)波

北京商報(bào)記者在走訪時(shí)還發(fā)現(xiàn)，由于經(jīng)營(yíng)不善以及經(jīng)濟(jì)糾紛，悅秀城內(nèi)的不少店鋪已停止?fàn)I業(yè)。而多位消費(fèi)者向記者投訴，部分兒童娛樂體驗(yàn)類項(xiàng)目和餐飲品牌負(fù)責(zé)人已跑路，消費(fèi)者購(gòu)買的預(yù)付卡內(nèi)還有上萬(wàn)元的金額無(wú)法消費(fèi)。

消費(fèi)者高先生表示，他去年在位于悅秀城一層的一家名為識(shí)博教育的大型兒童體驗(yàn)類項(xiàng)目辦理了1000元預(yù)付卡，消費(fèi)兩次后卡內(nèi)余額為800元，然而去年11月初，該項(xiàng)目已停止?fàn)I業(yè)，悅秀城貼出公告，表示終止合同關(guān)系，辦理會(huì)員卡的顧客自行聯(lián)系識(shí)博教育，溝通退卡事宜。而識(shí)博教育所屬公司北京奧帆文化咨詢有限公司貼出的公告則顯示，奧帆公司入駐商場(chǎng)后因經(jīng)營(yíng)虧損，陸續(xù)開始清理會(huì)員，預(yù)計(jì)清理時(shí)間為2016年12月1日。然而高先生表示，該公司并未通知他相關(guān)事宜，所留電話也無(wú)人接聽。北京商報(bào)記者嘗試撥打奧帆公司提供的電話，未被接通。目前，這一大型游樂設(shè)施相關(guān)設(shè)備仍擺放于商場(chǎng)一層中央?yún)^(qū)域。

另有消費(fèi)者劉女士向北京商報(bào)記者表示，她和家人購(gòu)買了位于商場(chǎng)五層的藍(lán)瀾海鮮自助火鍋5000元和1萬(wàn)元預(yù)付卡，僅消費(fèi)兩次后發(fā)現(xiàn)商戶已停止?fàn)I業(yè)。劉女士多次前往悅秀城物業(yè)方鵬潤(rùn)地產(chǎn)咨詢并得知，藍(lán)瀾海鮮負(fù)責(zé)人早已失聯(lián)，商戶與悅秀城存在經(jīng)濟(jì)糾紛，拖欠商場(chǎng)巨額房租，商場(chǎng)已于去年6月給該商戶貼上封條。悅秀城表示，預(yù)付卡未消費(fèi)完的消費(fèi)者可在商場(chǎng)進(jìn)行集中登記后共同起訴該商家。

如何玩轉(zhuǎn)社區(qū) 購(gòu)物中心

在中國(guó) 購(gòu)物中心 產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來(lái)，悅秀城定位的不斷調(diào)整反映現(xiàn)階段消費(fèi)者消費(fèi)行為和消費(fèi)方式的變遷導(dǎo)致商業(yè)設(shè)施的多輪次調(diào)整。

悅秀城做社區(qū)型 購(gòu)物中心 的思路是正確的，今年起，北京乃至全國(guó)的商業(yè)設(shè)施都將向便利化發(fā)展。但眾多做品質(zhì)生活、便利生活的社區(qū)型 購(gòu)物中心 的方向是錯(cuò)的。“社區(qū)型 購(gòu)物中心 被誤解為微縮版區(qū)域型 購(gòu)物中心 或都市型 購(gòu)物中心 ，其實(shí)，社區(qū)型 購(gòu)物中心 解決的不是品牌問題，而是便利生活的問題，是保持高緊密度生活黏性的場(chǎng)所。”郭增利認(rèn)為。

郭增利建議，社區(qū)型 購(gòu)物中心 發(fā)展首先要拋開品牌檔次和知名度，提供生活必需的服務(wù)和商品，從商品的角度強(qiáng)化與消費(fèi)者的日常連接。同時(shí)，社區(qū)型 購(gòu)物中心 更應(yīng)該強(qiáng)調(diào)服務(wù)，增強(qiáng)消費(fèi)者的依賴程度，通過(guò)享受社區(qū)生活配套服務(wù)再享受一站式配套商品服務(wù)。

從市場(chǎng)走向來(lái)看，越來(lái)越多的開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到城市商業(yè)設(shè)施密度非常大，各司其職才能更好地發(fā)展。都市中心、區(qū)域中心、次區(qū)域中心、社區(qū)中心和鄰里中心的多級(jí)商業(yè)中心格局和體系在北上廣深等城市應(yīng)走在全國(guó)的前列。隨著中心格局逐漸清晰，越接近居民生活的商業(yè)設(shè)施，對(duì)生活黏性的要求越高。從有名無(wú)實(shí)變?yōu)?ldquo;有名有實(shí)”是接下來(lái)社區(qū)型 購(gòu)物中心 應(yīng)該重點(diǎn)注意的方面。

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