近年來，宜賓經(jīng)濟飛速發(fā)展，GDP位列全省前例。城市發(fā)展大提速，城市人口大聚集，市民購買力大提升，導致商業(yè)消費需求猛增。但城市商業(yè)配套一直沒進行相應升級，使得購買力大量外流，揮霍了這天然的優(yōu)勢。
2014 年至2015年，宜賓商業(yè)地產(chǎn)陸續(xù)投入使用，有近百萬平方米商業(yè)項目亮相，宜賓商業(yè)地產(chǎn)辭舊迎新、從頭邁步。隨著東方時代廣場在2015年9月20日盛大開業(yè)，以及世界500 強企業(yè)華潤萬家宣布在2015 年10月8日停止唐人財富店對外營業(yè)，宜賓商業(yè)地產(chǎn)拐點出現(xiàn)，從蓬勃興起突變撲朔迷離。
怎樣的商業(yè)形態(tài)才是宜賓市民的所愛，怎樣的市場能容下欣然而來的商業(yè)大鱷？
十年回顧 商業(yè)地產(chǎn)水平呈饑餓狀
在調(diào)查宜賓商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的過程中，記者發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象。提到買東西，不少宜賓人還會首先想起舊城區(qū)的大觀樓、東街夜市等地區(qū)。這樣的觀念，一方面是來自多年來的本地共識，另一方面也是因為本地人普遍認為宜賓沒有像樣的商場，也沒有像成都春熙路那樣的特色商業(yè)區(qū)。
相關(guān)人士介紹，由于過去缺乏像現(xiàn)在這樣科學的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，商業(yè)資源一直沒有得到有效整合。宜賓的商業(yè)地產(chǎn)，長期以來都處于“單商圈、低水平”的落后狀況。對比自貢、瀘州等周邊城市，“能逛的地方”確實較少。
此外，宜賓也曾有過提升商業(yè)地產(chǎn)水平的契機。2002年，成都商場入駐宜賓大觀樓商圈，業(yè)內(nèi)人士紛紛認為該商場將成為宜賓商業(yè)地產(chǎn)標桿。但成商已退出宜賓市場，舊城區(qū)的商場仍然以本土企業(yè)敘府商場為主。
縱觀市區(qū)，宜賓核心的大觀樓商圈早已飽和，空間逼仄，購物環(huán)境紛亂，且無法提升。宜賓一直以來又缺乏具備較大規(guī)模和較完備設(shè)施的專業(yè)市場，現(xiàn)有專業(yè)市場多為小規(guī)模、低檔次，早已無法滿足宜賓人的購物要求。商業(yè)地產(chǎn)的“不上檔次”，多少也是對市容市貌的影響。
現(xiàn)狀診斷 多商圈多項目扎堆運營
2014年以前，宜賓還沒有一個真正形成“建一處市場，興一方產(chǎn)業(yè)，活一片經(jīng)濟，富一帶民眾”效應的專業(yè)大市場，也沒有形成市場帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性循環(huán)，市場與產(chǎn)業(yè)嚴重脫節(jié)。2008年，沃爾瑪入駐南岸東區(qū)，宜賓終于有了第一家大型超市。隨著宜賓社會經(jīng)濟水平的發(fā)展，宜賓的商業(yè)格局正在發(fā)生劇變。這樣迫切的現(xiàn)實需求，吸引了地產(chǎn)業(yè)界的目光。
此外，由于國家政策對住宅市場的宏觀調(diào)控，使大量資本流入商業(yè)地產(chǎn)市場。大量市民將商業(yè)地產(chǎn)視作重要的投資渠道。宜賓商業(yè)氛圍相對滯后，正是需要規(guī)模化、專業(yè)化的商業(yè)項目，來滿足市民的投資需求。
目前，已有一大批商業(yè)地產(chǎn)項目投入使用。南岸東區(qū)萊茵春天，西區(qū)財富中心、東方時代廣場，中壩銀龍廣場，臨港西南輕工博覽城等。浙商臨港新天地、眾生商業(yè)、重慶新世紀百貨等項目也有不小的商業(yè)體量。
作為現(xiàn)代城市經(jīng)濟商業(yè)形態(tài)的“新主角”，商業(yè)綜合體是現(xiàn)代城市多功能、高效率商業(yè)環(huán)境的象征，能為居民提供極具價值的生活體驗。是否具有規(guī)模化的商業(yè)綜合體，已成為城市實力及形象的主要評判標準。
商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)繁榮的必要條件，卻不是充分條件。從現(xiàn)在已經(jīng)建成的、正在建設(shè)的以及已經(jīng)確定的商業(yè)項目分布情況來看，幾乎每個區(qū)域都已經(jīng)有至少一到兩個大商業(yè)體了。家住南岸西區(qū)的李先生告訴記者，現(xiàn)在家門口就有兩個商業(yè)綜合體，逛的地方比以前方便，但大多都是影院加超市模式，多逛幾次還是略顯單一。
業(yè)內(nèi)人士對于商業(yè)遍地開花表示擔憂，2014年以前，宜賓商業(yè)呈饑餓狀，如今則遍地開花，中間缺乏了一個循序漸進的過程。對商業(yè)地產(chǎn)來說，后期運營、周邊配套等都至關(guān)重要。任何商業(yè)項目想要成功運營，需要一定的培育時間，因為不管是運營方、商家還是消費者，都有一個互相適應的過程。想要在短期之內(nèi)改變市民的消費習慣并不容易，而由于對市場了解程度不足，商業(yè)項目運營前期還需要進行業(yè)態(tài)的優(yōu)化和調(diào)整，以期能夠符合市民的消費需求。
未來展望 個性化 將成為立足之本
商業(yè)地產(chǎn)群起，宜賓邁入“多商圈”的新階段，優(yōu)質(zhì)高檔的商業(yè)形態(tài)迅速起步。對于近兩年批量面市的商業(yè)地產(chǎn)項目，以及華潤萬家停止對外營業(yè)，部分業(yè)界人士也表示不能盲目樂觀。雖然宜賓具備全省第三的購買力，足以消化多個商業(yè)地產(chǎn)項目，但這些項目未必都能良性運營。
據(jù)資深地產(chǎn)觀察人士介紹，商業(yè)地產(chǎn)項目看似風光，其實面臨比住宅項目更大更長期的壓力。其后期運營，往往需要投入比住宅項目更多的財力、物力和人力;其回款周期也會更長。特別是整體自營的商業(yè)地產(chǎn)項目，更是對開發(fā)商的實力提出很高要求。尤其是商業(yè)項目業(yè)態(tài)是否能討宜賓人民“歡心”也是一個重要原因。
某商業(yè)地產(chǎn)營銷經(jīng)理認為，宜賓目前投入使用的商業(yè)地產(chǎn)項目，還應注意避免同質(zhì)化競爭，每個商業(yè)地產(chǎn)項目應該有自己獨有特點， 個性化 發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)項目升溫雖然是好事，如果不注意打造自身核心競爭力，商業(yè)地產(chǎn)項目就可能一擁而上、盲目發(fā)展，導致各個購物中心“千店一面”。
集中出現(xiàn)的大量商業(yè)地產(chǎn)項目，除了將考驗各家開發(fā)商的綜合實力，也將挑戰(zhàn)宜賓城市的發(fā)展水平。商業(yè)綜合體的興起，很大程度上必須依靠周邊完善的城市公共設(shè)施配套、商業(yè)氛圍和居民生活需求。如何滿足新興商業(yè)物業(yè)對城市硬件軟件的要求，將成為擺在地產(chǎn)開發(fā)者和城市管理者面前的共同課題。記者觀察市場黃金仍在 如何變現(xiàn)是關(guān)鍵
從2010年開始的房產(chǎn)調(diào)控，使得大量資金不斷涌入商業(yè)地產(chǎn)，市場上升勢頭強勁。商業(yè)地產(chǎn)市場具備巨大想象空間和發(fā)展?jié)摿Γ盐阌官|(zhì)疑。業(yè)內(nèi)人士紛紛看好未來形勢，歡呼商業(yè)地產(chǎn)“黃金十年”即將來臨。僅就宜賓而言，曾經(jīng)的江畔小城，正在現(xiàn)代都市之夢的驅(qū)使下，強烈渴望著擁抱現(xiàn)代商業(yè)之軀。“批量生產(chǎn)”的大型綜合體，無疑將成為城市消費市場的新興主力軍，實現(xiàn)一個個財富夢想。可是，黃金的確已經(jīng)擺在前方了，但距離變現(xiàn)還有一段距離。
宜賓能否借勢眾多大型綜合體的面市，破題城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的窘境?縱觀目前幾個主要的商業(yè)項目，不難從中看到很多創(chuàng)新的理念，但大同小異的商業(yè)業(yè)態(tài)是面臨的最大問題。商業(yè)項目的建成，不過是黃金之夢的開始，從運營到繁榮，每一個商業(yè)地產(chǎn)項目都需要數(shù)年時間的沉淀和打磨，才能讓宜賓變得更現(xiàn)代、更宜居。作為普通市民，相信每一個宜賓人都會愿意為此付出耐心和善意。
宜賓商業(yè)情況分布
南岸東區(qū)除去還沒有開發(fā)的三江口區(qū)域之外，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有約15萬平方米建筑體量的兩大商業(yè)體項目--凱德廣場和萊茵春天投入使用，正在建設(shè)的10萬平方米的重慶新世紀百貨項目，該區(qū)域的商業(yè)建筑體量達到25萬平方米。
南岸西區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有一個正在營業(yè)的財富中心，建筑面積約18萬平方米及9月20日正式投入使用的東方時代廣場(建筑面積約12萬平方米)，總的商業(yè)建筑體量約30萬平方米。
中壩片區(qū)現(xiàn)在宜賓主城區(qū)商業(yè)體較為集中的區(qū)域之一，在建的理想城、銀龍廣場，建筑體量就將達到35萬平方米，再加上15萬平方米商業(yè)的金帝批發(fā)城，據(jù)計算，這一區(qū)域近兩年所推出的商業(yè)體量或?qū)⒊^40萬平方米。
岷江新區(qū)2014年推出了一宗大體量的商住用地，這宗295畝的地塊，商業(yè)體量將超過30萬平方米，按照規(guī)劃，該項目將被打造成為岷江新區(qū)一期的商貿(mào)金融中心。
臨港區(qū)商業(yè)項目除去專業(yè)市場之外，這一區(qū)域內(nèi)在建的大商業(yè)體項目有盛世臨港（建筑35萬平方米，商業(yè)17萬平方米）、臨港中央（建筑35萬平方米，商業(yè)8萬平方米）、紫金城（建筑60萬平方米，商業(yè)8萬平方米）以及純商業(yè)項目臨港新天地（建筑16萬平方米）以及眾生商業(yè)廣場（建筑6.9萬平方米）。
2014 年至2015年，宜賓商業(yè)地產(chǎn)陸續(xù)投入使用，有近百萬平方米商業(yè)項目亮相，宜賓商業(yè)地產(chǎn)辭舊迎新、從頭邁步。隨著東方時代廣場在2015年9月20日盛大開業(yè)，以及世界500 強企業(yè)華潤萬家宣布在2015 年10月8日停止唐人財富店對外營業(yè)，宜賓商業(yè)地產(chǎn)拐點出現(xiàn)，從蓬勃興起突變撲朔迷離。
怎樣的商業(yè)形態(tài)才是宜賓市民的所愛，怎樣的市場能容下欣然而來的商業(yè)大鱷？
十年回顧 商業(yè)地產(chǎn)水平呈饑餓狀
在調(diào)查宜賓商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的過程中，記者發(fā)現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象。提到買東西，不少宜賓人還會首先想起舊城區(qū)的大觀樓、東街夜市等地區(qū)。這樣的觀念，一方面是來自多年來的本地共識，另一方面也是因為本地人普遍認為宜賓沒有像樣的商場，也沒有像成都春熙路那樣的特色商業(yè)區(qū)。
相關(guān)人士介紹，由于過去缺乏像現(xiàn)在這樣科學的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，商業(yè)資源一直沒有得到有效整合。宜賓的商業(yè)地產(chǎn)，長期以來都處于“單商圈、低水平”的落后狀況。對比自貢、瀘州等周邊城市，“能逛的地方”確實較少。
此外，宜賓也曾有過提升商業(yè)地產(chǎn)水平的契機。2002年，成都商場入駐宜賓大觀樓商圈，業(yè)內(nèi)人士紛紛認為該商場將成為宜賓商業(yè)地產(chǎn)標桿。但成商已退出宜賓市場，舊城區(qū)的商場仍然以本土企業(yè)敘府商場為主。
縱觀市區(qū)，宜賓核心的大觀樓商圈早已飽和，空間逼仄，購物環(huán)境紛亂，且無法提升。宜賓一直以來又缺乏具備較大規(guī)模和較完備設(shè)施的專業(yè)市場，現(xiàn)有專業(yè)市場多為小規(guī)模、低檔次，早已無法滿足宜賓人的購物要求。商業(yè)地產(chǎn)的“不上檔次”，多少也是對市容市貌的影響。
現(xiàn)狀診斷 多商圈多項目扎堆運營
2014年以前，宜賓還沒有一個真正形成“建一處市場，興一方產(chǎn)業(yè)，活一片經(jīng)濟，富一帶民眾”效應的專業(yè)大市場，也沒有形成市場帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性循環(huán)，市場與產(chǎn)業(yè)嚴重脫節(jié)。2008年，沃爾瑪入駐南岸東區(qū)，宜賓終于有了第一家大型超市。隨著宜賓社會經(jīng)濟水平的發(fā)展，宜賓的商業(yè)格局正在發(fā)生劇變。這樣迫切的現(xiàn)實需求，吸引了地產(chǎn)業(yè)界的目光。
此外，由于國家政策對住宅市場的宏觀調(diào)控，使大量資本流入商業(yè)地產(chǎn)市場。大量市民將商業(yè)地產(chǎn)視作重要的投資渠道。宜賓商業(yè)氛圍相對滯后，正是需要規(guī)模化、專業(yè)化的商業(yè)項目，來滿足市民的投資需求。
目前，已有一大批商業(yè)地產(chǎn)項目投入使用。南岸東區(qū)萊茵春天，西區(qū)財富中心、東方時代廣場，中壩銀龍廣場，臨港西南輕工博覽城等。浙商臨港新天地、眾生商業(yè)、重慶新世紀百貨等項目也有不小的商業(yè)體量。
作為現(xiàn)代城市經(jīng)濟商業(yè)形態(tài)的“新主角”，商業(yè)綜合體是現(xiàn)代城市多功能、高效率商業(yè)環(huán)境的象征，能為居民提供極具價值的生活體驗。是否具有規(guī)模化的商業(yè)綜合體，已成為城市實力及形象的主要評判標準。
商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)繁榮的必要條件，卻不是充分條件。從現(xiàn)在已經(jīng)建成的、正在建設(shè)的以及已經(jīng)確定的商業(yè)項目分布情況來看，幾乎每個區(qū)域都已經(jīng)有至少一到兩個大商業(yè)體了。家住南岸西區(qū)的李先生告訴記者，現(xiàn)在家門口就有兩個商業(yè)綜合體，逛的地方比以前方便，但大多都是影院加超市模式，多逛幾次還是略顯單一。
業(yè)內(nèi)人士對于商業(yè)遍地開花表示擔憂，2014年以前，宜賓商業(yè)呈饑餓狀，如今則遍地開花，中間缺乏了一個循序漸進的過程。對商業(yè)地產(chǎn)來說，后期運營、周邊配套等都至關(guān)重要。任何商業(yè)項目想要成功運營，需要一定的培育時間，因為不管是運營方、商家還是消費者，都有一個互相適應的過程。想要在短期之內(nèi)改變市民的消費習慣并不容易，而由于對市場了解程度不足，商業(yè)項目運營前期還需要進行業(yè)態(tài)的優(yōu)化和調(diào)整，以期能夠符合市民的消費需求。
未來展望 個性化 將成為立足之本
商業(yè)地產(chǎn)群起，宜賓邁入“多商圈”的新階段，優(yōu)質(zhì)高檔的商業(yè)形態(tài)迅速起步。對于近兩年批量面市的商業(yè)地產(chǎn)項目，以及華潤萬家停止對外營業(yè)，部分業(yè)界人士也表示不能盲目樂觀。雖然宜賓具備全省第三的購買力，足以消化多個商業(yè)地產(chǎn)項目，但這些項目未必都能良性運營。
據(jù)資深地產(chǎn)觀察人士介紹，商業(yè)地產(chǎn)項目看似風光，其實面臨比住宅項目更大更長期的壓力。其后期運營，往往需要投入比住宅項目更多的財力、物力和人力;其回款周期也會更長。特別是整體自營的商業(yè)地產(chǎn)項目，更是對開發(fā)商的實力提出很高要求。尤其是商業(yè)項目業(yè)態(tài)是否能討宜賓人民“歡心”也是一個重要原因。
某商業(yè)地產(chǎn)營銷經(jīng)理認為，宜賓目前投入使用的商業(yè)地產(chǎn)項目，還應注意避免同質(zhì)化競爭，每個商業(yè)地產(chǎn)項目應該有自己獨有特點， 個性化 發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)項目升溫雖然是好事，如果不注意打造自身核心競爭力，商業(yè)地產(chǎn)項目就可能一擁而上、盲目發(fā)展，導致各個購物中心“千店一面”。
集中出現(xiàn)的大量商業(yè)地產(chǎn)項目，除了將考驗各家開發(fā)商的綜合實力，也將挑戰(zhàn)宜賓城市的發(fā)展水平。商業(yè)綜合體的興起，很大程度上必須依靠周邊完善的城市公共設(shè)施配套、商業(yè)氛圍和居民生活需求。如何滿足新興商業(yè)物業(yè)對城市硬件軟件的要求，將成為擺在地產(chǎn)開發(fā)者和城市管理者面前的共同課題。記者觀察市場黃金仍在 如何變現(xiàn)是關(guān)鍵
從2010年開始的房產(chǎn)調(diào)控，使得大量資金不斷涌入商業(yè)地產(chǎn)，市場上升勢頭強勁。商業(yè)地產(chǎn)市場具備巨大想象空間和發(fā)展?jié)摿Γ盐阌官|(zhì)疑。業(yè)內(nèi)人士紛紛看好未來形勢，歡呼商業(yè)地產(chǎn)“黃金十年”即將來臨。僅就宜賓而言，曾經(jīng)的江畔小城，正在現(xiàn)代都市之夢的驅(qū)使下，強烈渴望著擁抱現(xiàn)代商業(yè)之軀。“批量生產(chǎn)”的大型綜合體，無疑將成為城市消費市場的新興主力軍，實現(xiàn)一個個財富夢想。可是，黃金的確已經(jīng)擺在前方了，但距離變現(xiàn)還有一段距離。
宜賓能否借勢眾多大型綜合體的面市，破題城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的窘境?縱觀目前幾個主要的商業(yè)項目，不難從中看到很多創(chuàng)新的理念，但大同小異的商業(yè)業(yè)態(tài)是面臨的最大問題。商業(yè)項目的建成，不過是黃金之夢的開始，從運營到繁榮，每一個商業(yè)地產(chǎn)項目都需要數(shù)年時間的沉淀和打磨，才能讓宜賓變得更現(xiàn)代、更宜居。作為普通市民，相信每一個宜賓人都會愿意為此付出耐心和善意。
宜賓商業(yè)情況分布
南岸東區(qū)除去還沒有開發(fā)的三江口區(qū)域之外，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有約15萬平方米建筑體量的兩大商業(yè)體項目--凱德廣場和萊茵春天投入使用，正在建設(shè)的10萬平方米的重慶新世紀百貨項目，該區(qū)域的商業(yè)建筑體量達到25萬平方米。
南岸西區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有一個正在營業(yè)的財富中心，建筑面積約18萬平方米及9月20日正式投入使用的東方時代廣場(建筑面積約12萬平方米)，總的商業(yè)建筑體量約30萬平方米。
中壩片區(qū)現(xiàn)在宜賓主城區(qū)商業(yè)體較為集中的區(qū)域之一，在建的理想城、銀龍廣場，建筑體量就將達到35萬平方米，再加上15萬平方米商業(yè)的金帝批發(fā)城，據(jù)計算，這一區(qū)域近兩年所推出的商業(yè)體量或?qū)⒊^40萬平方米。
岷江新區(qū)2014年推出了一宗大體量的商住用地，這宗295畝的地塊，商業(yè)體量將超過30萬平方米，按照規(guī)劃，該項目將被打造成為岷江新區(qū)一期的商貿(mào)金融中心。
臨港區(qū)商業(yè)項目除去專業(yè)市場之外，這一區(qū)域內(nèi)在建的大商業(yè)體項目有盛世臨港（建筑35萬平方米，商業(yè)17萬平方米）、臨港中央（建筑35萬平方米，商業(yè)8萬平方米）、紫金城（建筑60萬平方米，商業(yè)8萬平方米）以及純商業(yè)項目臨港新天地（建筑16萬平方米）以及眾生商業(yè)廣場（建筑6.9萬平方米）。
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